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以警示教育为切口，确保每一 过去群众想要办理房屋过户，有抵押贷款的房屋办理进行交易买卖过户时，需要卖方将剩余的贷款还清、办理完抵押权注销业务后，再办理转移登记，买方则在转移登记办理完毕拿到不动产权证书以后，重新办理新的抵押权登记。这种传统模式下的存量房转移登记存在办理时间长、潜在风险大、资金成本高等问题。
今年以来，内乡县自然资源局认真梳理业务操作流程，明确申请材料清单，建立健全内乡县“带押过户”工作机制。目前，内乡县已常态化开展存量房“带押过户”工作模式。
夯实便民基础，强化基层延伸。2021年以来，内乡县不动产登记持续向乡镇、企业、银行、法院、公证处等渠道开展延伸服务，设立不动产登记基层便民服务点，签订合作协议，夯实基础配置，高效利用“互联网+不动产登记”，让数据多跑路、群众少跑腿，持续助推群众、企业实现“就近办”“一次办”便民服务目标。
健全工作机制，形成部门合力。内乡县自然资源局联合县银保监、房管、税务、公积金四部门，通过创新工作思路、改进协同模式、再造业务流程，制定了内乡县存量房转移登记“带押过户”模式实施方案，加强部门协作、合力攻坚破难，深入研究、主动作为，形成强大工作合力，推动“带押过户”工作高质量常态化开展。
加强业务协同，提升服务能力。一是多次开展不动产登记业务向银行延伸工作推进会，县自然资源局联合房管、税务、银保监税务、公积金、行政审批服务中心等相关责任部门以及中行、建行、农行、农商等八家相关银行，就推进业务延伸和存量房“带押过户”工作进行了数次深入研讨，发挥协同优势，通过提质增效，为企业、群众提供优质不动产登记服务。二是定期开展不动产业务延伸培训会，邀请不动产、税务部门相关业务骨干向银行经办人员进行讲解、答疑、培训，系统提升银行经办人员业务水平和服务质量。
畅通宣传渠道，优化内乡营商环境。为做好“带押过户”政策宣传解读，内乡县自然资源局全方位、多渠道、多形式开展宣传工作，畅通政策宣传信息壁垒，不断提高人民群众对政策的知晓度，增强人民群众的获得感、幸福感、满足感，一是网上公示，在内乡县不动产网上办事大厅及公众号上宣传“带押过户”政策文件及办理流程；二是窗口宣传，在办事大厅张贴内乡县存量房“带押过户”办事指南。
推进存量房“带押过户”新模式，是内乡县自然资源局顺应人民群众快速便捷拿证心愿的部署，也是贯彻“放管服”改革、优化营商环境工作的体现，充分保障了抵押不动产依法转让，降低了存量房买卖双方资金、时间成本，最大限度保障了当事人各方合法权益和交易登记安全，为企业、群众提供更顺畅、更便捷、更高效的不动产交易登记服务。
接下来，内乡县自然资源局将联合房管、金融、税务等部门进一步提升便利化服务水平，降低制度化交易成本，持续优化流程，加强与更多金融机构的合作。